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(PROMOCIÓN 4X3) CURSO ONLINE: Aspectos Legales de los Desarrollos Inmobiliarios
LOS 4 MÓDULOS DEL CURSO ONLINE: Aspectos Legales de los Desarrollos Inmobiliarios A UN VALOR PREFERENCIAL: PAGÁS SOLAMENTE TRES Y RECIBÍS ACCESO A LOS CUATRO MÓDULOS QUE INTEGRAN EL CURSO.
CUPOS LIMITADOS. CHARLAS SINCRÓNICAS POR PLATAFORMA ZOOM EN DÍA Y HORARIO INDICADOS. ESTAS ACTIVIDADES REQUIEREN TENER CREADA UNA CUENTA EN LA PLATAFORMA ZOOM CON UN EMAIL VÁLIDO ASOCIADO.
IMPORTANTE: BASADO EN LEGISLACIÓN DE LA REPÚBLICA ARGENTINA.
CARGA HORARIA CONJUNTA DE LOS 4 MÓDULOS: 16 HS.
CARGA HORARIA INDIVIDUAL DE CADA MÓDULO: 4 HS.
TEMARIO:
MÓDULO 1: ASPECTOS LEGALES DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO APLICADOS A UN DESARROLLO INMOBILIARIO
INTRODUCCIÓN A FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Orígenes Históricos
Concepto de Fideicomiso
Objetos
Funcionamiento
Caracteres
Plazo
Forma
Contenido
Propiedad Fiduciaria
Ventajas
Partes: Fiduciantes y Fiduciario
Terceros: Beneficiarios y Fideicomisarios
Etapas
FIDUCIANTES
Concepto de Fiduciantes
Derechos
Obligaciones
FIDUCIARIO
Concepto de Fiduciario
Derechos
Obligaciones
Pauta de Actuación
Rendición de Cuentas
Reembolso
Cese
Sustitución
BENEFICIARIOS Y FIDEICOMISARIOS
Concepto de Beneficiario y de Fideicomisario
Derechos
Obligaciones
MODALIDADES DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Construcción al Costo
Construcción para Comercialización
Construcción en Garantía
Financiero
LIQUIDACIÓN DEL FIDEICOMISO INMOBILIARIO
Modos Contractuales de Liquidación
Modos Judiciales de Liquidación
RESPONSABILIDAD DEL FIDUCIARIO
Preliminar: Incumplimiento
Responsabilidad Civil
Responsabilidad Laboral y de la Seguridad Social
Responsabilidad Fiscal
Responsabilidad PLAFT (UIF)
Responsabilidad Penal
MÓDULO 2: ASPECTOS LEGALES DE LA PLANIFICACIÓN Y PREPARACIÓN DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO
PLANIFICACIÓN DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO
Desarrollador. Idea de Negocio. Equipo del Desarrollador
Urbanismo
Edificación
Croquis, Anteproyecto y Proyecto
Constitución de la Sociedad Anónima (SA) vs. Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL)
Sindicación de Participaciones Sociales
Contabilidad e Impuestos
Relaciones Laborales y de la Seguridad Social
Seguros
Plan Maestro y Anexos de Planificación
FINANCIAMIENTO DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO
Inversor. Carta de Intención
Financiamiento con Dinero Propio del Desarrollador (Sociedad)
Financiamiento proveniente de Préstamo de Dinero (Mutuo Hipotecario). Tipos de Intereses. Hipoteca sobre el Terreno del Desarrollo Inmobiliario
Financiamiento con Dinero Proveniente de Grupo Cerrado o Abierto de Inversores. Preventa. Boletos de Compraventa. Aportes de Fiduciantes Originarios (Fideicomiso). Aportes de Fiduciantes Adherentes (Fideicomiso).
Precio y Múltiples Monedas
Anexos de Financiamiento
Algunas Cláusulas Usuales
ADQUISICIÓN DEL TERRENO DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO
Propietario del Terreno. Carta de Intención
Adquisición por Permuta del terreno por unidades funcionales resultantes con posibilidad de compensación dineraria. Garantías para el Propietario del Terreno.
Adquisición por Compraventa del terreno.
Adquisición por aporte fiduciario originario del terreno.
Verificación de Subsistencia del Estado Parcelario
Anexos de Adquisición del Terreno.
Algunas Cláusulas Usuales
MÓDULO 3: ASPECTOS LEGALES DE LA EJECUCIÓN DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO
PROYECTO DE OBRA
Director de Proyecto. Obligaciones. Responsabilidades
Programa de Necesidades
Croquis Preliminar
Anteproyecto
Documentación de Proyecto
Contrato de Proyecto de Obra
Planos y Trámites en CABA
CONTRATACIÓN DE OBRA
Contratista. Obligaciones. Responsabilidades
Tipos de Contratación. Ajuste Alzado. Unidad de Medida. Coste y Costas
Comitente. Obligaciones. Responsabilidades
Contrato de Obra
Pliego de Condiciones
Gestión de Obra
ADJUDICACIÓN DE OBRA
Modalidades de Adjudicación de Obra. Directa. Invitación. Abierta. Pública.
Calificación
Bases y Condiciones
Procedimiento de Adjudicación
DIRECCIÓN DE OBRA
Director de Obra. Roles. Tareas. Obligaciones. Responsabilidades
Casos Especiales de Dirección de Obra
Contrato de Dirección de Obra
AUDITORÍA DE OBRA
Auditor de Obra. Rol. Recopilación de Información. Obligaciones. Responsabilidades
Documentación para Comercializar un Desarrollo Inmobiliario
Due Diligence de un Desarrollo Inmobiliario
Acuerdo de Comercialización. Indemnidad
Contenido de la Reserva. Cláusulas Ad-Referéndum de Desarrollos Inmobiliarios
Aceptación y Notificación. Refuerzo
Informes Registrales.
Tipos de Boletos. Compraventa. Adhesión a Fideicomiso. Cesiones.
Contenido del Boleto
Acta de Entrega de Posesión
Conflictos Usuales de la Comercialización
ESTRUCTURACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO
Modalidades de Estructuración de un Desarrollo Inmobiliario: Propiedad Horizontal y otros modos.
Final de Obra y Registración de Plano Mensura para Afectación a PH
Reglamento de Propiedad Horizontal
Constitución del Consorcio
Asamblea de Copropietarios
Consejo de Copropietarios
Escrituración. Plazos de Escrituración
Conflictos Usuales de la Estructuración
ADMINISTRACIÓN DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO
Administrador de Consorcios. Obligaciones. Responsabilidades
Designación
Remoción
Prehorizontalidad
Conflictos Usuales de la Administración
CUESTIONES RELATIVAS A LA EXISTENCIA DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO
Mejoras u Obras Nuevas que Requieren Mayorías
Mejoras u Obras Nuevas que Requieren Unanimidad
Modificación de Reglamento de Propiedad Horizontal. Mayorías. Unanimidad
Conformidad Expresa del Propietario
Desafectación de la Propiedad Horizontal
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